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国有土地使用权出让审批
来源: | 发布时间:2017-11-16 | 【关闭】
国有土地使用权出让审批

审批依据:《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范》

(一)招标拍卖挂牌出让国有土地使用权审批

办理要件:

1、企业资质证明(营业执照、组织机构代码证、房地产开发资质证书、法定代表人授权委托书、法定代表人及授权经办人身份证复印件);

2、用地申请(包含受让单位名称、项目名称、土地坐落、成交面积、费用交纳情况、土地用途、项目开竣工时间的承诺等内容);

3、发改委审批、核准或备案文件;

4、市规划局规划条件批准文件及规划条件附图、坐标表;

5、土地来源材料:(1)土地权属确认材料;(2)集体土地:征收与转用批准文件及土地分类面积表;村委会关于补偿费到位证明;区人民政府、区国土分局“两公告、一登记”材料;(3)国有土地:原权属注销材料;原权属涉及国有资产处置的提供相关处置材料;

6、耕地占用税完税凭证;

7、成交确认书、市政府会议纪要、市政府批复、收储中心请示、收储中心与原使用者签订的收购协议、挂牌公告、成交价款缴纳情况的函、出让金缴纳凭证、成交土地宗地图(图件测图时间在三个月范围内有效)、评估报告、宗地简介;住宅用地按要求需配建公共租赁住房的需提供房管局配建协议;

8、现场查看记录表(涉及违法用地的,提供处罚相关材料);

9、《建设用地规划许可证》、规划批复、经市规划局批准图件(红线图)及坐标成果表(签订出让合同后在市规划局办理);

10、需要提交的其他材料。

  15个工作日(注销土地证及公告时间另计)

  费:市国土资源局不收取费用,由市收储中心收取

(二)协议出让国有土地使用权审批

审批依据:《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《协议出让国有土地使用权规定》、《协议出让国有土地使用权规范》

办理要件:

1、企业资质证明(营业执照、组织机构代码证、房地产开发资质证书、法定代表人授权委托书、法定代表人及授权经办人身份证复印件);

2、用地申请(包含单位名称、项目名称、土地坐落、成交面积、费用交纳情况、土地用途、项目开竣工时间的承诺等内容);

3、发改委审批、核准或备案文件;

4、市规划局规划条件批准文件及规划条件附图、坐标表;

5、土地来源材料:(1)土地权属确认材料;(2)集体土地:征收与转用批准文件及土地分类面积表;村委会关于补偿费到位证明;区人民政府、区国土分局“两公告、一登记”材料;(3)国有土地:原权属注销材料;土地收购协议;原权属涉及国有资产处置的提供相关处置材料;

6、耕地占用税完税凭证;

7、土地评估报告及协议出让国有土地使用权价格审核表、宗地图(图件测图时间在三个月范围内有效);

8、《建设用地规划许可证》、规划批复、经市规划局批准图件(红线图)及坐标成果表(签订出让合同后在市规划局办理)

9、现场查看记录表(涉及违法用地的,提供处罚相关材料);

10、需要提交的其他材料。

  限:15个工作日(注销土地证及公告时间另计;出让方案报市政府批复及公示时间另计)

  :依据土地评估报告和土地评估估价审核表收取

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